【中国证券报一年卖废纸】地产中介APP挂盘价为何这么任性 二手房挂盘价跳涨


发布时间:2021-05-19 09:36:30 阅读量:2981 作者:炫琰

深圳此轮房价上涨,一方面是深圳长期存在的供需因素导致,另一方面与中介平台的推波助澜不无关系中国证券报一年卖废纸。平台对房源挂盘价的“无为而治”,在一定程度上成为挂盘价陡然走高的“幕后推手”。

打开手机查看各类地产中介APP,是很多购房者了解房价变化的主要方式。在深圳,最近很多人发现,自己关注的房源挂盘价一夜之间上涨百万元,这成为引发市场焦虑情绪的重要因素之一。

为何二手房挂盘价涨得这么凶?中国证券报记者调查发现,除去市场火热的原因,地产中介APP后台管理宽松,为业主和经纪人“任性”操作开启了绿灯,导致有些房源的挂盘价“想涨就涨”,严重脱离实际成交价。

二手房挂盘价“跳涨”

3月7日,中原地产代理的香蜜湖片区一套房源从1280万元上调到1380万元;3月16日,乐有家代理的一套华润城润府二期的房源从1500万元上调到1600万元;4月15日,链家代理的润府二期另一套房源从1450万元上调到1500万元……

这是深圳购房者小王近期收集的部分房源的涨价信息。接连跳动的数字,刺激着买房者敏感的神经。

“每天早上一打开手机APP,就能看到十几条关注房源的动态中国证券报一年卖废纸。一夜之间上涨百万元已成常态。”小王告诉记者,自己去年下半年开始看房。除了现场看盘外,为了第一时间了解价格动态,自己下载了五六个中介平台APP。不过,如今这些APP推送的信息已经成为自己的“噩梦”。看到每天“跳涨”的挂盘价远远超出预算,自己陷入了深深的焦虑之中。

小王的遭遇,在深圳近期一些购房者中颇具代表性。记者了解到,受供需紧张、豪宅税取消、人才政策等刺激,深圳楼市近期回暖明显。3月份以来,宝安中心、南山等热点片区单套房源上涨超过百万元的不在少数。

国家统计局16日发布的2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,深圳3月新房价格环比涨0.5%,领涨一线城市;二手房价格环比涨1.6%,涨幅居70个大中城市第一。

部分平台“无为而治”

“近期确实有些区域的房源上调挂盘价较为频繁中国证券报一年卖废纸。业主提出修改价格要求后,房源代理人一般都会配合改价。”深圳链家的一位经纪人表示,除非业主挂盘价实在离谱,否则现在各家中介平台对业主调整挂盘价几乎都无限制,对于一些总价在1000万元以上的房源,单次调价百万元属于常规操作。

深圳一家本土房产中介的经纪人也同样告诉记者:“调价以业主自己的意愿为主,我们只负责审核房源信息的真实性。”

业主提出大幅调高挂盘价的申请,中介平台“绿灯”放行,其他业主跟进调价,进而推高整个片区的挂盘价,刚需客恐慌入场……“羊群效应”之下,中介平台无意间充当了房价上涨的“助推器”。

记者调查发现,在平台宽松的审核环境下,近期深圳出现了大批二手房源的挂盘价大幅高于近期实际成交价的情况。在贝壳找房APP上,记者搜索深圳南山蛇口某中等价位楼盘,发现该楼盘70平方米的两房户型,挂盘价均在600万元以上,其中有三套价格超过700万元,最高挂盘价高达780万元。而该小区同户型今年3月中旬刚成交的价格仅为550万元。此外,同样的现象还发生在宝安中心、香蜜湖等热门区域。

去年下半年,深圳一度出现了业主抱团哄抬房价的行为,扰乱了正常的房地产交易秩序。为此,深圳有关部门出手,对相关哄抬房价的业主采取了限制网签、暂停交易等措施,并要求相关中介平台对相关房源进行下架整改措施。

面对卷土重来的“涨价潮”,各方如何应对?“房源是业主的商品,我们无权进行定价。”贝壳找房回复中国证券报记者称,业主若想修改挂盘价格,可以联系委托挂盘的经纪人,经纪人会根据当前市场行情,从专业上给业主提供合理、客观的建议,但最终是否调价,还是以业主意愿为准。

“对于一些业主明显抬高挂盘价的行为,中介平台应该审慎尽责。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在当前的调控政策下,中介机构有责任对一些明显大幅高于市场价的房源进行甄别,并及时将一些市场异动情况向主管部门汇报,使挂盘价真正反映市场规律,而不是沦为炒作房价的工具。

政府相关部门则已经重拳出手。4月以来,深圳宝安区和南山区住建部门明确表示,将严打“喝茶费”“更名费”等现象,严禁恶意炒作哄抬二手房价的行为,并追究相关法律责任。

4月10日,深圳房地产中介协会发出郑重提示,所谓“市场火热”现象是由个别业主放盘报价“虚高”,部分自媒体舆论宣扬导致的,不具有全市代表性,仅是部分片区个别楼盘的个别现象,并且实际成交与报价相差悬殊。该协会表示,对参与炒作房价、营造楼市火爆虚假氛围的自媒体、业主及中介人员予以谴责,支持行政主管部门严厉打击此类行为;房地产中介机构、中介人员不得刻意夸大宣传甚至在没有核实真伪的情况下,转发不实的楼市调控与成交信息,营造追涨氛围。

与此同时,10月25日,越秀地产母公司越秀集团表示,越秀集团已向创兴银行全体股东提出部分要约收购,以每股35.69港元现金收购最多不超过75%股份。此次邀约总金额约为114.44亿元港币,若能实现,将成为四年以来首宗内地企业对香港银行的并购案。这意味着,拥有信托、券商、基金等不少金融牌照的越秀集团又将多一块稀缺的银行牌照。

北斗星通(002151):公司专业从事卫星导航定位产品、基于位置信息系统应用和基于位置运营服务业务,已逐步确立了在用于测绘国产高精度接收机核心部件、海洋渔业安全生产应用、军事指挥控制应用和港口集装箱作业应用等细分领域的国内领先地位。公司在国内机械控制港口集装箱作业应用领域占有100%的市场份额,在测绘领域“中国制造”高精度接收机核心部件市场占有90%以上的市场份额。

还有业内人士向《证券日报》记者表示,尽管页岩气政策鼓励多种主体进入,但目前页岩气开发主力仍是两大石油巨头。在能源改革和转型的关键时期,中石化更希望通过对非常规天然气的开发,在天然气领域占据更重要的地位。很显然,目前这种形势并不符合产业政策鼓励多种主体进入的初衷。

具体来看,政策带来的第一重利好是鼓励各种投资主体进入页岩气销售市场,激活产业发展潜力。“页岩气具有开采寿命长和生产周期长的优点。”中宇资讯分析师沙文波表示。而且,现在大气污染导致不少地区出现“雾霾”,也亟需大力开采使用清洁的页岩气,政策利好将长期持续助推产业的发展。

前三季度,上市公司盈利状况依旧冰火两重天,银行、石油石化狂揽数千亿净利,而天威保变、中国远洋等则以巨亏收场。来自东方财富网的数据显示,2013年前三季度,天威保变、*ST远洋、*ST贤成、中国铝业、重庆钢铁、中海集运、云南铜业、*ST二重、中海发展、锡业股份等10家公司,亏损额均超过10亿元,位列亏损榜单前十,合计亏损额165亿元。

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来自德惠的网友说:评论时间:2021-05-19
愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复
来自南宫的网友说:评论时间:2021-05-19
愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

  • 来自汨罗的网友说:评论时间:2021-05-19
    在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自平顶山的网友说:评论时间:2021-05-19
    没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

来自宁德的网友说:评论时间:2021-05-18
生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复
来自郑州的网友说:评论时间:2021-05-18
自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2021-05-18
    没有什么过不去,只是再也回不去。 回复

  • 来自广丰县的网友说:评论时间:2021-05-18
    每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

  • 来自龙岩的网友说:评论时间:2021-05-17
    聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复

  • 来自铜川的网友说:评论时间:2021-05-17
    喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复

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